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經歷,了暴漲與冰。凍,民間智慧。顯得氣定神閑。.去年在太倉。成功拿地的“集。智建房”項目已順。利封頂,購房者,順利地按,當年約定,價格簽了預,售合同.

“新國。十條”出台一,個月,似乎給躁狂,的房價打了一,針鎮靜劑。.4月下旬,北京。商品住宅。銷售日均簽約套,數為291套,大幅低于。上中旬幸运飞艇10减1460多套,的平均水平.4月18日至,30日,上海二。手房成交,均價較政策出,台前回落。了7%.

經歷了暴漲,與冰凍,民間,智慧顯得氣,定神閑.去年在太,倉成功拿地,的“集智建房”項目,已順利封頂。,購房者順利地按。當年約定價格簽。了預售合。同.

“集智建房。能增加有效,房源供應,而。增加供應是,穩定房價的唯一。方法.”“集智,建房”創始者。錢生輝道.

我的房子。我做主

上,海西北方向,與嘉。定雞犬之聲。相聞的太倉。璜涇鎮,距離,鎮政府500米,不到的中心路段,有,一座已經封。頂的高樓.一位,購房者指,著那幢房子告訴。記者,這將是,自己的窩.

璜涇距離上海。市區不過1個,多小時車程.去年。2月和4月,錢生輝組,織了兩批,上海購房者到,此實地考察,樣板,樓為一棟14層幸运飞艇10减1的小高。層,采用一梯一戶。全復式空中。花園設計。,面積130平方米,ㄐC出的口號是,“讓普通百姓用公,寓價格買。疊加別墅”.對,于16名參與“集智,建房”的購房,者來說,這樣的距離,和住在上,海沒多大區別,因,為幸运飞艇10减1他們的購房目的ㄐC是養老,˙搳C要每天朝九晚五,往返于工作。單位和家庭,.

肅殺季節。的“集智建房”,參考屬性評定。
有關論文,範文主題研究: 關,于房子的論文,範文檢索 大學,生適用: 高校。大學論文、,高校大學論文。
相關參考文獻。下載數量: 84 寫作解。決問題: 怎麼,撰寫
畢業論,文開題報。告: 文獻綜述、。論文摘要 職稱論,文適用: 期,刊目錄、,職稱評副高
所。屬大學生專業類。別: 怎麼撰寫, 論文題目推薦度。: 經典題目

“路,遠一些沒關。系,只要房子夠大,,兒女周末來,看望的時候,有個房間。住.”一個購房者。表示,這套,總面積130平方,米的單元,讓他,彻底告別蝸居生活。,而原來市。中心幾十,平方米的老,房子,將留,給在上海工作,成家的兒女.

最讓。購房者稱心如。意的是房型設計,的人性化.一。梯一戶,電梯直接通到。玄關,復式結構,所。有臥室和客廳全。部朝南,采光性能,好,戶型南北。通透,通風效,果極佳.

錢生輝說,,從房型到小,區規劃,ㄛO買房。人一次次討論後,形成的,而這正。是“集智”兩,個字的意義.


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当然,購房者參與設,計,並不意味,所有天馬行,空的構想ㄐC能成真.最早。有人提出来,搞一個。10平方米的陽台,就很,快遭到了其他。會員的反對,大多數人認。為,陽台太大。會影響樓下居,民的采光,而且。增加建築成本.

夢。想照進現實,,第一個吃螃蟹的購。房者嘗到了甜頭.

去。年4月,上海,16名自然人向錢。生輝表達了。有意拍地。造房的意圖,並交,納了5萬元保。證金,正因為他,們有明確的購房,意願,吸引了投。資者的興趣,于是錢。生輝在4月30日組建,麗晶公司,ㄐA了他以外,,公司還有另兩,名股東.

8月,受購房。者委托,太倉。麗晶公司拍得。一幅佔地4000平方,米左右的住宅用,地,成为全國第,一個“集智建,房”拍地且获得成,功的案例.

太倉,拍地之際,正值。全國媒體將“集,智建房”項。目推到風,口浪尖,央視,第一時間的報道,使得甦州。一塊6.1畝的土地歸屬。成为焦點,每畝競拍,價從45萬飆升。到68萬.

“集智建房,和集資建房不同,一,是拍地建房的資金。來自房ㄐC商,ㄛO購房者個,人來出,另。一個集智,建房ㄛO大家甩開,房產商單干,項,目需由有資質,的房產商承接.”据悉,拍地。建房的錢ㄐA來自麗晶公。司的自有資金.

然而,,成功拿地之。後,“集智建房。”並非一帆。風順.從簽,訂“集智購房。”合約到工地。開工乃至簽訂。預售合同的這段時,間,恰逢全國,房地˙顳瘙窗A連瘋漲,錢生輝告。訴記者,他的兩個合,伙人曾不顧自己的反對,,打算把每平,方米房價由最初。約定的3000元上漲到3100元。,這一分歧,最終導致了他與,合伙人分道揚,鑣.

接到漲價通知,後,購房者們非,常著急,錢生輝。為眾人出謀。劃策:開盤當天,,大家一起去和房。產商交涉,指出漲。價行為違背,了當初所簽。的“集智建房,”合約,若房ㄐC商一意孤行。,他們將訴。諸法律.

“其實所有,開發商在。漲價的時候ㄛO,心虛的,但是大部分購房者,不會還價,房價,一直往上,跑,大家擔心自己不要的话下家就,接手了.”錢生輝表,示,當購房者由。個體發展為集體,後,他們在與房。產商角力時。就佔了主動.

最終,,預售合同,如約簽訂。,房價維持,不变,樓盤內沒有被“集,智建房”團購的其余。房屋則在一個,多月內以。每平方米3500多元的均,價銷售一空.

太倉,試驗成功後,,許多人期。待著“集智建,房”模式能盡快在,上海等一。線城市落地生根,.其實,早在2006年錢生,輝已經推出,了“集智建,房”概念,並在上,海試驗了兩。個項目,因,種種原因未。能拿到土地。,無奈擱置.

“集,智建房的最終,目標是要。在大城市落地生,根,但現在,還ㄛO時。機,尚有許多准备工作,要做.”目前,錢生輝進行的第二,個項目“江南。水郡”也落。戶在太倉.

在千,篇一律的樓盤設。計中,“集智建。房”讓許多,人恍然:哦,房子。還可以蓋。成這樣.

熱錢涌。入,房地產市場的價。格早已背,離價值規律。,衡量好房,子的標準不再是。房型設計,或質量.“房產商。不用告訴你這房,子有多好,只。需要告訴你房,子會升值。,就會有人買.”錢生。輝坦言.

1994年,涉足房地產業,錢,生輝在這個行當。摸爬滾打多。年,他曾是推動按。揭概念落,地生根的第一批,人.“全國12家銀行,試點,上海2家.按,揭是個舶來品,,大家都不知道,怎麼操作.”当时錢生,輝負責一,條房地產廣告。的策劃,這個樓。盤長期滯,銷,錢生輝。靈機一動,,把“全國按,揭試點”放在,廣告的醒目位置。.第二天,問詢者絡。繹不絕,房子很。快銷售一空.

和當,初一樣,錢生輝如。今又快了。市場一步,將歐美國家。的房屋 概念引入國。內.

“ 的意義不止是讓購房,者能對自己的房子做。主,也是一種定向。開發,增加有效的房。源供應.”

傳統的房ㄐC開發模式。是先開發再。銷售,市場渠道。單一,購房者只能。被動地等。待房產商預。售開盤,因此。房產商控制。房源操縱市場,而。政府調控無法增,加有效供應,反。而加劇房產商,推遲銷售,,造成壟斷,局面更加惡化.

“如。果米價上市,米商。囤米,應該怎麼辦,那就要增加米。的供應.”

上海城市經。濟學會高級。經濟師顧。海波認為。,“集智建房”模式,形成一種先預訂。再開發銷售的模,式,由于約定,價格和交房時間。,所以房產商,不會囤地,捂盤,無形中增。加了供應渠道,和市場預期,,消除購房,矛盾和恐慌心理。.

另外,錢生,輝認為 的優勢在于。根據購房需求的輕,重緩急,把購房者,分門別類,,比如急于購房,者可以適當,支付加急費用。購買現房,而不著。急的購房者可,以安心等待量身。 .

“就像一條車道,所。有的車同一時間。在上面跑,,当然會擁堵,如,果劃一條自行車,道,一條機動車。道,限時限流。,道路就會通,暢.”

讓炒房者,為老百姓造房,

和太倉的第,一個集智建房項,目不同,錢生輝把。“江南水郡”的目標。客戶鎖定在了ㄐC房客身上.

房價。暴漲,惡意,投機的炒房,行為被千,夫所指,但。錢生輝毫,不諱言,炒房,客會转变為下一個,項目的“自建商。”.


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根據計劃,在。取得土地後,,投資客可以先。和開發商簽訂一。個“樓盤合作開。發協議”,並,支付5萬元的定,金,待整個別。墅达到預售許。可階段,投資客再,向開發商支,付全部房,款,以获得房屋權利.投。資客可以將房,屋加價轉售給普。通購房者,也可。以自己持有,或放棄。購買後通過,房產商銷。售內部轉讓。直接获得差價.

由于投資客,是樓盤的參。建方,因此在轉,讓上述別墅,時,並不用支。付營業稅、,土地增值,稅和契稅,這使得。投資客有。機會以比較高的投。資杠桿,獲取高,額的利潤.“房子。總價是50萬,只要先交,5萬元的定金。,等房子造好。了不用付清余。款就能直接轉手,即使,只以55萬的價格 ,也能。获得100%的利潤.”

據錢生輝,介紹,整個方案。正式推出至今,已有幾。十名房地產“自建,商”向他遞交了,合作建房的申。請,他將作为這些。投資客的代表。和合作企業訂,立建房方案,.

“房價不斷,炒高,主要。原因是投資需。求缺乏合理的投資。渠道.”錢生輝,說,大部分炒房客還。是樓市“散戶,”,所以必须依賴房屋。的中長期升值获得高,額的绝对利潤,而ㄐA能完全依,賴定金杠。桿.

就像商。人到零售,市場提貨後再次。販賣,不僅,是與消費者。爭搶貨源,而,且價格自然,是反復加。價,變成了一。種“傳銷模式”,而。購房者如,果到“批發市場。”或是“廠家”直接購房。,然後再次,轉賣給最終的購房,者,自然可以變成。一種“直銷模,式”.

顧海波在調,研了“集智建房。”之後表示,,引導投資需求获得合,理的回報,不僅規範。投資,減少投資。者與自住者,爭搶房源,而。且將炒房者發展。成一種“ 商”,可以共。同為購房者造。好房,同時分化,炒房的隊伍.低風。險、長期、穩定,回報&

關于肅殺季。節的“集,智建房”,的畢業論文範文。
房子有關論文範,例
#30340;項目才是,許多非職。業炒家心中,真正的向往,而現。在此類金融投。資方向實在是難。以尋覓.

錢。生輝期待,將來。某一天這些炒房,客能夠组成房地,產基金,那時就有。希望將 的房源迅,速銷售,在保。證自己高額利。潤的情況下,也為普,通購房者提供。大量平價房.

免費論文。參考文獻︰,

如此“文。博士生”。
有人大代表ㄐA出的“中組部把這些,博士官員,都招來考一下”的建,議,附和贊同,者甚眾. 如,此“文博士。生”參考。屬性評定 有關論。。

關于“紅燒。肉”的博士,文
現增加。營養、避,免增肥和促進社。會和諧的作用. 關于,“紅燒肉,”的博士文參考。屬性評定 有關。論文範文,主題研究: 關。于文學作品的論。文範本 大學生適。用: 自考論文。。

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張,非常考究的學,位審定書。上簽字,並,再喝一杯。酒祝論文答辯圓。滿結束. 費孝通的,博士文答。辯“花天酒,地”參考,屬性評定 有關,論文範文主。題研究: 關于。社會學的論文,範文。

“文,博士”不能,成為賣***的通。道
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